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三亚市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告
三自然资告字[2019]1号
2019-02-23

    经三亚市人民政府批准,三亚市自然资源和规划局决定以 挂牌 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :
挂牌出让宗地位于吉阳区东岸单元(迎宾路总部商务启动区)控规DA2-25-02A和DA2-25-02B地块,CGCS2000国家大地坐标系总面积共26405.52平方米。其中,控规DA2-25-02A地块中的零售商业用地(用地代码:B11)土地面积为2657.13平方米,土地评估单价为30375元/平方米,其他商务用地(用地代码:B29)土地面积为10628.50平方米,土地评估单价为24660元/平方米,整体土地评估总价为34280.9134万元,容积率≤4.5,建筑高度≤80米,建筑密度≤40%,绿地率≥25%;DA2-25-02B地块中的零售商业用地(用地代码: B11)土地面积为2623.98平方米,土地评估单价为33800元/平方米,其他商务用地(用地代码:B29)土地面积为10495.91平方米,土地评估单价为27365元/平方米,整体土地评估总价为37591.1101万元,容积率≤6.5,建筑高度≤170米,建筑密度≤40%,绿地率≥25%。该宗地用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。2019年三亚市人民政府以《关于东岸单元(迎宾路总部商务启动区)DA2-25-02A和DA2-25-02B地块26405.52平方米用地具备净地出让条件的证明》,证明该宗地土地征收及“两公告一登记”工作已完成。三亚市吉阳区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》,土地补偿款、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物等款项已支付到位,相关征地材料现存于吉阳区人民政府。目前地块上的附着物?#20122;?#34920;、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应,相关设备、机械可以进场施工。根据《海南省建设用地出让控制指标(试行)》的规定,鉴于吉阳区东岸单元(迎宾路总部商务启动区)控规DA2-25-02A和DA2-25-02B地块不在省级六类产业园区范围内,且用地规划性质为其他商务混合零售商业用地(用地代码:B29/B11),拟用于建设三亚总部经济及中央商务区项目,属房地产业中的商务金融及零售商业用地,因此该地块的投资强度指标为500万元/亩。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》,属该协议内容的组成部分。

宗地编号:   SY2019-01 宗地总面积:  26405.52平方米 宗地坐落:  吉阳区东岸单元(迎宾路总部商务启动区)控规DA2-25-02A和DA2-25-02B地块
出让年限:  40年 容积率:  小于或等于6.5 建筑密度(%):  小于或等于40
绿化率(%):  大于或等于25 建筑限高(米):  小于或等于170
土地用途明细:
商务金融用地
投资强度:  万元/公顷 保证金:  43124万元 估价报告备案号 4603819BA0009|4603819BA0010
 现状土地条件:按土地现状出让。
起始价:   加价幅度:  
挂牌开始时间:  2019年03月15日09时00分 挂牌截止时间:  2019年03月26日10时30分

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件:
    凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织(法律另有规定的除外)均可申请参加竞买,申请人单独申请,不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区规划要求,该宗地拟用于建设三亚总部经济及中央商务区项目。竞买人须为海南省认定的总部企业(不含其全资或参控股公司),且其注册地为三亚市,注册资本金不少于人民币30亿元;竞买人或其关联企业须为2018年《财富》杂志世界500强;竞买人竞得该宗地,建成后项目自持?#22756;?#39035;不低于30%。同?#20445;?#31454;买人须出具书面?#20449;担?#22914;竞得该宗国有建设用地使用权后,须?#32454;?#25353;照规划要求开发建设。竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后现场与三亚市商务局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》,并?#32454;?#25353;照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设,否则将?#26800;?#30456;关违约责任。具有下?#34892;?#20026;的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌:
    1.在三亚市范围有拖欠土地出让金行为,并未及?#22791;?#27491;的;
    2.在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商?#32439;?#25151;、擅自改变土地用途等违法行为,并未及?#26412;?#27491;的。

三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于 2019年02月23日 至 2019年03月22日 到 三亚市房产信息中心(海南南部拍卖市场有限公司)或海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口(土地矿业权交易) 获取 挂牌 出让文件。

五、 申请人可于 2019年02月23日 至 2019年03月22日 到 三亚市房产信息中心(海南南部拍卖市场有限公司)或海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口(土地矿业权交易) 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2019年03月22日17时00分  。经审核,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,我局将在 2019年03月22日17时30分 前确认其竞买资格。

六、 本次国有土地使用权挂牌活动 在 海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易厅 进行。各地块挂牌时间分别为:
     SY2019-01 号地块:2019年03月15日09时00分 至 2019年03月26日10时30分 ;

七、 其他需要公告的事项:
    (一)挂牌时间截止?#20445;?#26377;竞买人表示愿意继续竞价,转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人。
    (二)确定竞得人原则:
    1.在挂牌期限内只有一个竞买人报价,且报价不低于?#20934;?#24182;符合竞买条件,确定该竞买?#23435;?#31454;得人。
    2.在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的,确定出价最高者为竞得人,报价相同的,确定先提交报价单者为竞得人。
    3.在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于?#20934;?#25110;不符合其他条件的,不确定竞得人。
    4.在挂牌期限截止前10分钟仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的,则对挂牌宗地进行现场竞价,出价最高者为竞得人。
    (三)本次竞买活动进行现场书面报价,不接受电话、?#22987;摹?#30005;子、口头报价。
    (四)成交价款不含各种税费(耕地占用税及相关税费由竞得人按规定缴纳)。
    (五)其它事项:该宗地以现状土地条件挂牌出让。本次挂牌出让事项如有变更,以届时变更公告为准。

八、 联系方式与银行帐户
    联系地址:1.三亚市吉阳区迎宾路三亚市房地产服务中心7楼7013室——海南南部拍卖市场有限公司2.海南省公共资源交易服务中心一楼受理大厅3号窗口
    联 系 人:赵先生(13807527707) 霍先生(13807522091)
    联系电话:88364406 66529845 65303602
    开户单位:
    开户银行:
    银行帐号:

三亚市自然资源和规划局



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