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2018年全国土地市场分析报告
 2019-01-14  出处:国信房地产信息网  作者:国家信息?#34892;?#23439;观经济与房地产分析组  

2018年,土地市场供求两旺,全年土地成交价款规模再创新高,预计财政口径国有土地使用权出让收入将达到6.4万亿左右。从年内各月走势来看,土地成交增速前高后低,下半年回落趋势较为明显。

一、全国土地使用权出让收入预计达6.4万亿

据财政部的财政收支数据,2018年1-11月,全国国有土地使用权出让收入53362亿元,同比增长28.9%。与2017年同期相比,土地使用权出让收入增加11972亿元。增速与上年同期相比回落6.4个百分点,与2018年1-10月相比回落3.2个百分点。根据模型推算,预计2018年全国国有土地使用权出让收入将达到6.4万亿左右,再创历史新高。

据国信房地产信息网的初?#20132;?#24635;数据 ,2018年全国国有经营建设性用地共成交75039宗,成交土地面积为24.43亿平方米,同比增长12.6%,成交土地价款为57240亿元,同比增长11.4%,增速与1-11月相比回落5.6个百分点,与上年同期增速相比回落30.9个百分点。

具体到房地产行业来看,根据国家统计局的数据,2018年1-11月,全国房地产开发企业共购置土地25326万平方米,土地成交价款为13746亿元,分别增长14.3和20.2个百分点,增速较1-10月份分别回落1.0和0.4个百分点。

2018年1-11月,房地产企业购地价款占同期财政口径土地使用权出让收入的比重为25.8%,该比重比1-10月提高1.2个百分点,但比2017年同期降低1.9个百分点。

二、分区域土地市场供求分析

从各省市土地成交面积数据来看,2018年全年,山东、江苏、河南、河北、浙江、安徽、湖北、江西、四川等9个省份土地成交面积规模较大,均超过1亿平方米。其中山东、广西、陕西、湖北、河南、江西等6省市土地成交面积增长较快,增速均超过25%,特别是山东省,共成交土地25872万平方米,同比增长37.2%。与此同?#20445;?#26377;7个省市区土地成交面积出?#25351;?#22686;长,包括宁夏、北京、广东、黑龙江、天津、新疆、青海等。

从各省市土地成交价款数据来看,2018年全年,浙江、江苏、山东、广东4省土地成交价款规模较大,均超过4000亿元,辽宁、山西、新疆、吉林、内蒙古等10个省区土地成交价款在1000亿以下。从增速看,陕西、山东、内蒙古等省(区)土地成交价款增长较快,增速均超过40%。与此同?#20445;?#21271;京、海南、天津、安徽、广东、江苏、宁夏、重庆等8个省市区土地成交价款出?#25351;?#22686;长,特别是海南、北京跌幅较大,接近40%。

分区域看,华中、华东地区土地成交面积增长较快,增速均超过15%,华北、华南地区增速降至个位数,西北地区土地成交面积出?#20013;?#24133;下降。从土地成交价款来看,东北、西北地区增速较快,超过30%,华北、华南地区出?#25351;?#22686;长。

表1 2018年全年分区域土地市场成交情况

从三大重点区域来看,分化明显,长三角地区土地成交量价齐升,珠三角地区量价齐跌,京津冀地区量增价跌。

三、重点城市土地市场供求分析

从重点城市来看,2018年全年,土地成交价款前50位城市的门槛值明显提高,由上年同期的250亿元提升至285亿元,增长14%。前50位城市土地成交价款累计达36268亿元,占全国土地成交总价款的比重为63.4%;其中,前20位城市成交价款达23177亿元,占全国土地成交总价款的比重为40.5%。其中杭州、上海、北京、重庆、广州位居排行榜前5名,土地成交价款分别达2480、1978、1683、1497、1413亿元。

四、典型地块信息与土地排行榜

 从2018年成交金额排前20位的重点地块来看,主要分布在北京、上海、广州、杭州、佛山、温州、武汉等7个城市,其中北京宗地数量最多,为6宗,上海次之,占5宗,广州和杭州各占3宗,其余3个城市各占1宗地块。从重点地块成交人情况来看,有4宗为多个企业联?#22799;?#22320;,其余为单一企业拿地。

展望2019年,保持房地产市场平稳发展与抑制房地产泡沫风险将成为2019年房地产调控的两大主要目标,稳房价、稳地价、稳预期?#21335;?#20851;政策将会继续出台。在政策引导下,预计房地产市场将保持窄幅波动,土地市场分化态势继续存在,经济发展潜力大和政策相对宽松的地区,企业拿地积极性将会更高,但在部分城市楼市调控政策微调的背景下,区域间土地市场走势会有所变化。

(执笔人:高聚辉)

说明:本报告由国家信息?#34892;?#20449;息化和产业发展部和国信房地产信息网研究撰写,报告版权归本单位所有。转载或引用?#20445;?#35831;注明“来源:国信房地产信息网?#20445;?#19988;不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

文中全国及分区域土地成交数据及地块信息来?#20174;?#22269;家信息?#34892;?#23439;观经济与房地产数据库,土地成交汇总数据范围为所有通过?#20449;?#25346;方式出让的土地地块,由于数据收集的全面性以及数据处理流程的复?#26377;?#31561;原因,数据内容与?#23548;?#24773;况可能会有一定出入,后期部分数据会进行二次调整,数据分析结果仅供研究参考使用。


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